外壁に気になる剥がれを発見しましたか？
放置すると、雨漏りや建物の老朽化、資産価値の低下につながる可能性があります。
まずは、その原因を正確に理解することが大切です。
なぜ剥がれたのか、そしてどうすれば適切に修復できるのか。
この記事では、外壁塗装の剥がれに関する疑問について解説します。
外壁塗装の剥がれの原因とは
経年劣化による剥がれ
長年風雨に晒された外壁は、経年劣化により塗装が剥がれてきます。
太陽光による紫外線や、雨風、地震などの外的要因が、塗料の樹脂を破壊し、剥がれの原因となります。
5年以上経過している場合や、塗料の耐用年数に近づいている場合は、経年劣化による剥がれを疑いましょう。
ひび割れや塗膜剥離、チョーキング現象なども、経年劣化のサインです。
これらの症状が見られる場合は、外壁全体のメンテナンスを検討する時期かもしれません。
目安としては10～15年です。
施工不良による剥がれ
新築後、または前回の塗装から1～3年以内に剥がれが発生している場合は、施工不良の可能性が高いです。
下地処理の不備、塗料と外壁材の相性の悪さ、塗料の希釈や配分ミス、下塗り不良、乾燥不足、塗膜の効果不良、工程の間隔不足、劣化部分の補修不足など、さまざまな原因が考えられます。
特に、外壁材を直接防水シートに貼る直張り工法は、雨水の浸入による内部結露を起こしやすく、剥がれの要因になりやすいとされています。
保証期間内であれば、施工会社に無償で補修を依頼できる可能性がありますので、契約書を確認しましょう。
外壁塗装の剥がれの最適な補修と専門会社への依頼方法を解説
補修方法の比較検討
外壁塗装の剥がれの補修方法は、DIY、塗り替え、カバー工法、張り替えなどがあります。
軽度の剥がれであればDIYで応急処置も可能ですが、高圧洗浄機や専門的な知識・技術が必要になります。
費用は材料費や道具代を含め、30坪2階建てで30～50万円程度と予想されます。
広範囲の剥がれや、経年劣化が進行している場合は、専門会社に依頼する塗り替えが最適です。
費用は、パテやコーキングによる補修、塗料の種類、面積によって大きく変動しますが、30坪2階建てで80～240万円程度を見込むべきでしょう。
カバー工法は、既存の外壁材の上に新しい材を被せる方法で、断熱性や遮音性を向上できますが、耐震性の低下が懸念される場合があります。
費用は1平方メートルあたり3,000～6,000円程度です。
最も高額ですが、張り替えは外壁材をすべて撤去して新しいものに取り換えるため、最も効果的な方法です。
費用は1平方メートルあたり4,000～7,000円程度と予想されます。
専門会社選びのポイント
専門会社を選ぶ際には、実績や経験、資格の有無、保証内容などを確認することが重要です。
また、施工内容の説明が丁寧で、質問にも分かりやすく答えてくれる会社を選ぶことも大切です。
アフターサービス体制についても確認しておきましょう。
専門会社依頼のメリット
専門会社に依頼するメリットは数多くあります。
まず、確実な施工と仕上がりが期待できます。
専門的な知識と技術を持つプロは、原因を正確に特定し、最適な補修方法を選択し、丁寧に作業を進めてくれます。
また、迅速な対応と効率的な作業で、生活への影響を最小限に抑えることができます。
さらに、万が一のトラブルにも迅速に対応してくれるので安心です。
長期的な視点から見れば、適切なメンテナンスによって建物の寿命を延ばし、資産価値の維持・向上に繋がります。
まとめ
外壁塗装の剥がれは、経年劣化と施工不良のどちらが原因なのかを正確に判断することが重要です。
軽微な剥がれであればDIYも可能ですが、大規模な補修や塗り替えは専門会社への依頼が安心です。
会社選びは慎重に行い、見積もり内容や保証内容の確認を怠らないようにしましょう。
適切な対応によって、雨漏りなどの深刻な事態を防ぎ、建物の安全と資産価値を守りましょう。
早めの対処が、長期的なコスト削減にも繋がります。
放置せず、適切な時期に適切な処置を施すことが、家の健康を保つ秘訣です。
当社では、外壁塗装や屋根塗装だけでなく、屋根板金工事や断熱サイディングなど幅広いサービスを提供しています。
それぞれのご家庭の状況に合わせ、最適な施工方法をご提案し、快適な住環境を守り続けるお手伝いをしています。
ぜひ劣化や気になる箇所がございましたらお気軽にお問い合わせください。
